Q and　A


アパートを借りる場合について教えてください

キルギス国際大学外国人留学生の場合　留学生のトラブルの９０％はアパートに関するものです。トラブルになった場合　日本人は言葉が不自由なので　対応が困難です。まず　大学の先生に相談してください。また　インド人学生に倣い　荷物を最小限にし　（トラブル時には）いつでもアパートを移動できるようにするなど自衛することが必要です。インド人学生のように　移動は　躊躇なく速やかに行うことが必要です。（家主などに配慮する必要はありません）

日本と違いアパートの契約内容は　あいまいな部分が多いです（契約書がない場合が　ほとんどです）。言葉が話せないことなどに起因する　アパート家主とのトラブルなどには　原則として　当事者間で　解決していただきます。アパートを借りる場合　旧共産圏なので　日本と勝手は違い　家主は　（部屋がなく困っている人に）部屋を貸してあげているという感覚が強いようです。（需給はゆるんでいるにもかかわらず　いったん入居すると　日本人は電気製品などかさばるものを持っており　容易に引越しができないので貸し手側が強く　なき寝入りの場合が多いです）また　�@日本と違い　時々家主の訪問があり　家の中を見られます。（キルギスの文化のようです。家主の家に食事に招待されるなど　プラスの面もありますが　プライバシーがなくなります。事前に　訪問日を決めておくと　いいです。たとえば『月一回　第１日曜の１２時のみで　それ以外は鍵を開けません』　また　日本の慣行として　家主の訪問はなく　訪問の場合も　玄関口まで　ということを　入居前に　大学の先生から　家主に話してもらうといいです。）その他トラブルの例としては　�A水道漏れの修理代金（借り手が悪い場合と　経年劣化で家主に責任があるかどうかの判断でトラブル）、�Bアパート共通設備の　修理代金の個別負担金（共通配管の修理など）、�Cごみ収集代金 月１＄くらい、�D冬季のみに加算される給湯代金、�E階下の住人から夜間騒音の苦情があったための　防音じゅうたんの施工の代金の支払い、�F電気ガスなど家主が払うことになっていたにもかかわらず　家主が電気代などを払わなかったため停電、�F入居時の入り口ドアーの鍵の交換工事代金、 �Gコンセンのト１ヶが　電線が古いため真っ黒になって焼けた。家主に交換するよう話したがそのままにされたので　（コンセントがつかえないと不自由なので）自分で電気業者に依頼して修理。などです。これらは　心配な場合は　借りる前に大学の先生など信頼できる人に　十分相談してください。�@から�Gについて契約内容を書類で残しておくと　問題が少なくなります。（�@は　ほかの�A〜�Gの項目と違い　お金で解決できず　切実な問題なので　入居前に決めておくことを　お勧めします。突然の訪問　頻繁な訪問　長居　家主の家でのパーティーに参加を強制など　�Aから�Gは　各々約１０＄から１００＄程度なので　日本の物価感覚からすると　それほどでもありません）２０１０年現在　ビジュケクでは　1Kの２００ドルクラスの　アパートは満室の状況が多いです。（単身者用の１K　のアパートは　日本と違い物件が非常に少ないです）アパートを借りる場合は　1年契約の場合がほとんどです。また途中で解約しても　違約金は支払う必要がない場合がほとんどです。　賃貸住宅の家主は　日本のように『たとえば１棟１０戸からなるアパート経営』という場合はありません。個人で１戸のみ所有しているケースがほとんどです。『アパートを１戸だけ持っており　使用していないので賃貸する』零細貸主＝零細家主のケースがほとんどです。したがって　貸して側も（特に日本人の場合はお金を持っているように見られがちなので）　関心度が高くなってしまいます。

キルギス国際大学学生（インド人など）が　アパートを借りる場合について　教えてください。

キルギス国際大学学生（インド人など）の場合は　古い３Kくらいのアパート（月３００−４００＄）を４−８人で借り自炊する場合が多いです。

キルギス国際大学外国人学生（インド人など）のアパートでの暮らしぶりはどのようですか

持ち物の量が少なく　簡単にアパートを移れるようにしています。ほとんどの学生は　航空機持ち込み可能な大きいバッグ１ヶのなかに　すべて収まるように　持ち物を少なくしています。　このため　簡単にアパートを移ることができます。（衣類など　最低限にするなど　工夫しています）

キルギス国際大学外国人学生（インド人など）のアパートの契約はどのようですか

１０ヶ月が多いです。（夏休みは　帰省するため。一部は１年契約）また　家主とトラブルがあったりした場合などは　途中でも　躊躇なく　アパートを移動しています。途中で　アパートを解約しても　日本のような解約料は必要ない場合がほとんどです。また　入居時　日本のような敷金礼金は必要ありません。

キルギス国際大学外国人学生　（インドパキスタン人など）で　１Kの　アパートに住んでいる人はいますか

寮　シェアーのアパートは　まじめに勉学に励む学生ばかりではないため　朝４時から５時くらいまで　騒がしいです（テレビ　音楽　話し声）。このため　ごく少数ですが　一人で住んでいる学生もいます.

韓国の留学生はどのようですか

韓国は　韓国人同士で　シェアーしているようです。


キルギス国際大学外国人学生（インド人など）が借りる場合　洗濯機　テレビ　冷蔵庫などの付属している　いわゆる家具つきのアパート（furnished）はどのくらいありますか

２０１１年４月現在　３K以上のアパート場合　８０％くらいはついています。需給は緩んでいるので　学生は　洗濯機　テレビ　冷蔵庫　カーテンなどの付属している　アパートを選ぶようになっています。エアコンの設置しているアパートは　ごく一部ですが　あります。勉強用の机いすの設置している　アパートはないようです。(３K以上は　賃貸物件が多く　furnished　の場合が多いです。　また　１Kに比べ　平方メートルあたりの賃貸金額が安いので　キルギス国際大学外国人学生（インド人など）は３K以上を選択する場合がほとんどです（シェアー）。）furnishedのばあいと　そうでない場合の価格差はないようです。

キルギス国際大学学生（インド人など）の場合　３Kくらいのアパートを４−８人で借り自炊する場合　電気　水道　ガス　などの費用はどのくらいですか。

合計で冬季の集中暖房を使っている場合は月５０＄くらいのようです。冬季以外は月２０＄くらいです。なお　キルギスのアパートでは　メーターがついているのは　電気のみです。ガス　水道は　アパートの面積に応じて　計算されます。（固定料金なのでいくら使っても　使わなくても　同じです）

キルギス国際大学学生（インド人など）の場合　ホームステイの場合はありますか

ないようです。キルギス国際大学学生（インド人など）は大学周囲の（大学から歩いて通える）アパートに　１戸に4-8人でまとまって住む場合がほとんどです。

キルギス国際大学外国人学生（インド人など）が借りる場合一戸建てを借りる場合がありますか

ないようです。これは一戸建ては　冬季の暖房用　など　の集中給湯　がない場合がほとんどなのと　一戸建てによっては　（コンクリートの強固なつくりでないので）安全上の問題がある場合がある　など　のためのようです。学生は　大学周囲の（大学から歩いて通える）アパートに　１戸に4-8人でまとまって住む場合がほとんどです。

キルギス国際大学外国人学生（インド人など）の　まかないの　状況はどうですか

食事は質素です。月当たり７０ドル以下くらいで　まかなっているようです.

《追加情報》
一戸建てを借りる場合の不具合の例

アパートと違い　程度　住み心地は千差万別です。不具合の例としては�@暖房は　石炭を焚いて　部屋のラジエーターに熱湯を供給するようになっている。しかし大家が　石炭代を節約するので　催促しないと石炭をたかない。大家の家で石炭をたくようになっており　自分で炊けない。�A石炭をたかないと寒いので　　ラジエーター式のヒーターを買ってきた。すると　ブレーカーが飛んだ。家主に言っても　ブレーカーを大容量のものに変えてくれない。寒いのを我慢するしかない�B電気式シャワーがあるがお湯の出が悪い。�C日当たりが悪い。窓は　一応道路に　面しているが　防犯のため塀が高く外が見えない。日がささない。�D賃貸の建物は　一応別棟にはなっているが　同じ敷地に家主が住んでおり　窮屈感がある。�E家具が新品の家具を設置してある。傷つけないようにと依頼されているが　精神的に負担がある。瑕疵責任がどの程度なのかはっきりしない。写真を撮った（引っ越し時に反論できるように）�F道路沿いに1戸建ての家が並んでおり　貧しい家と豊かな家が雑居している。　貧しい家はかなり貧しいように見受けられる。夜間環境が悪いのか防犯用にほとんどの家で犬を飼っている。その犬が吠える

追加情報　2015年
アパートを借りる場合　契約書がないのは　日本人など外国人のみのようです。これは　入居後　家主が都合のいいように解釈できるよう　契約書を出したがらないためのようです。家主はキルギス人に貸す場合は　契約書を作っています。日本人の場合　ロシア語がわからないので　大学の先生などに依頼し　契約書を作ることをお勧めします。また　家賃は毎月払いとし　不都合があった場合は　アパートを移動できるようにしておくことが重要です。





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